柳州租房图鉴，月租1000-3000元能住什么样的房？
随着城市建设步伐的大步迈进，柳州已成为一个就业需求多、人口流入型的城市，从而促使了租赁需求的增加。对于在外打拼的人来说，没有完成置业之前都会选择租房，这也是他们融入陌生城市的第一道门槛。
那么，生活在柳州，需要花多少钱租房子呢？
根据柳州市住房和城乡建设局发布的数据，2021年柳州市商品住房租金均价20.56元/㎡·月，按照人均居住面积30㎡来计算，平均每月房租在616.58元；按照市区一套100㎡的房子，每个月的租金是2056元，年租金就是2.5万元。确实是一笔不小的支出，当然啦，单身的人也不会租这么大的房子，每个地段的租金也不一样。
每个城区的租金水平，因地段的差距，都会有不同的租金水平。以城区来看，柳州租金从高到低，依次为城中＞柳北＞鱼峰＞柳江＞柳南＞柳东＞阳和。
柳州租房价格受什么因素影响？
从租房网站信息来看，目前柳州普通装修规格的房子，老旧小区套间在1000-2000元/月、合租单间在1000元以内；次新小区或新小区的套间则在2000-3000元/月，甚至三千多。这也就使得租房有了价格梯队之分，基本按照区域地段、房屋品质、生活舒适度等条件来划分。
按区域能级而言，各个行政区域都有高租金和价格洼地之分，区域内学校、商圈、医院附近及交通便利的住房租金相对较高。
比如企业扎堆、人口活跃、生活便利度高的城中区的租房价格与新房价格成正相关，以27.56元/㎡·月的租金领跑全市；鱼峰柳北两大老城区，因各类住宅房源集中，距离市中心近，租金水平仅次于城中。而且，随着交通工具的升级、公共交通线路网的通达，租房的范围已经逐渐向市中心外围拓展。
从房屋品质来看，装修高档、物业齐全的全新小区为第一梯队；中心城区的次新小区、安置房为第二梯队；老旧小区的步梯房为第三梯队；城中村的居民自建房为第四梯队。
生活舒适度，一般分合租和整租两种情况。在次新小区、老旧小区合租价格会便宜很多，但合租就会面临着许多问题：水电费、物业费等支出分摊；双方作息、习惯、卫生的磨合等；整租的话，享受的个人生活面积大，自由度和舒适度高，价格相对较高。
那么在柳州，1000-3000元的租房预算，分别能租到什么样的房子呢？
1000-3000元，你能租到什么样的房子？
1000元以下：城中村自建房、小区合租
这类租金水平的房源，大多以居民自建房、小区的合租单间为主，也有部分人选择30㎡左右的整租独居。租房群体要么是为减少生活开支的外地务工人员；要么是刚踏入社会的年轻人，不希望依靠父母，但是手上资金有限。
图源安居客
在柳州，有不少建设多年的老旧单位房、没有电梯的板楼小区，内部环境一般，房屋装修较为陈旧，只有简单的家具在内。虽然物业管理、治安水平参差不齐；但胜在价格便宜，交通还算方便，老房区的生活烟火气也更为浓郁，所以这类房源依旧在市面上受欢迎。
雅儒路附近单位宿舍
像鱼峰老城区，原住民较多，房源比较丰富，多层建筑小区林立，可选择类型多样。受地段和不同楼盘品质差异的影响，租金价格有一定的差距。如在燎原路、屏山大道等区域附近，半小时、1小时内能到到市中心，租金相对较高。
位于鱼峰荣和千千树的4房合租，单间价格为750-850元/月；从租房网站上，可以看到屋内各类家具相对较新，周边地段也有优势。
鱼峰荣和千千树一套4房出租房
1000-2000元：整租为主，居住品质较好，利于通勤社交
整租一居室至两居室，一般以安置房居多，也有职工宿舍。户型方面50-70㎡的小户型占多数，少部分在80-90㎡，这个租金水平大多能住上次新小区的带电梯房源。
这类房源一般集中在主城区及边缘板块或半小时通勤距离的区域。这一方面是与商圈、公司企业更多地在主城区集中有关；另一方面，也与青年人更多地依赖在城区的娱乐配套和人际活动有关。
像河东租房群体以白领居多，区域内的住房大多比较新，装修状况良好，客群需求和经济收入都较高，以致租金水平也水涨船高，一般的一居室月租金在1500元左右。
如靠近城中核芯商圈、市人民医院的南亚名邸，38平的1房1厅月租1499元。可以看到，这个户型面积不算大，但是居住舒适感比较好，同时配备基本家具，拎包入住。从地理位置上看，住在这里也适合白领的社交活动。
南亚名邸一套38㎡的单间
两居室的2厅2卫月租在1500元以上，可选择范围有阳和的古山居苑、盛天龙湾、恒大城；河东的中辰阳光郡、国信凤起新都以及鱼峰屏山大道、箭盘山附近的小区，且距离市中心也不算太远，也能得到较好的居住品质。
2000-3000元：套房为主，家庭氛围感强
在柳州，如果你有2000-3000元的租房预算，除了那些高大上别墅，基本在市区任何一个地方，都能租到满意的房子。不管是区位、配套，还是房间大小、装修风格都能随意挑选。
特别是随着家庭生命周期推进，租客对于租住空间的要求越来越高。2000-3000元的住所，以整租三至四居室为主，户型面积90-120㎡。
这套三房两厅一卫，月租2600元，要求押一付一。从图片上看，大开间，有阳台，空间较为宽敞，加上朝南的位置，采光效果不错；家私配备齐全，装修风格还不错；卧室的空间足够大，适合一家三口居住。
租房还是买房？通过租金制定买房参考
那么，到底是租房还是买房呢？
我们来算一笔账，按照城中区27.56元/平米·月的租金，租100㎡的大三房，一年12个月算下来，租金约3.31万元，在租金长期不变的情况下（当然不可能长期不变），30年的费用是99.22万元。
按照1月主城区河东CBD板块住宅参考均价11202元/㎡价格来算，100㎡的房子，贷款30年，首付25%需28万，还款方式为等额本息（下同），贷款总额+支付利息需要179万（贷款利率以5.88%计算）。若是按照河东在售均价最低的楼盘8868元/㎡计算，买一套100㎡三房，贷款总额+支付利息需151万元，还是要高于租房费用的。
当然，买房还是租房，每个人的想法不同，且买房与租房各有优劣势。
初入职场的年轻人、工作流动性大、收入不稳定等群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。加上不用当房奴，经济压力小，生活质量也相对高；但租金交给房东，房子并不属于自己。
若是凑足首付款、工作稳定、希望过上稳定生活的你，可以考虑买房。虽然每月要还月供，生活压力较大；但至少居所稳定，还有一套房子保值。如果你决定买房，还是那句话：看准时机上车。
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